〖壹〗、注意核实房屋面积 在签订购房合同的时候 ，内容中都会有明确的面积大小 ，业主在验房收房的时候，一定要用工具测量相应的面积大小 ，不一定要一模一样 ，但按照规定，误差不得大雨百分之三 ，否则业主有权不交房。
〖贰〗 、验收新房时注意这几点 墙壁墙壁是占据着家居生活的绝大部分的 ，所以在检查墙壁的时候也要足够细心 。我们通常都能够知道，用手去触摸墙壁，或者用小锤子对墙壁进行小力地敲打 ，听到的声音来判断墙壁内里是否合格 ，也因此能够判断墙壁是否严实 。一般来说，沉重的声音就OK了。
〖叁〗 、新房验收是新房交付前必须进行的重要环节 ，本文将介绍新房验收的注意事项 ，帮助业主更好地了解新房的质量状况 。地面验收倒一盆水在地上，看水是否朝地漏方向流动 ，若不流动或大面积积水则说明地面施工有问题 。这方法还可以顺便检查一下防水 ，若楼下的住户反映有漏水的现象，那地面要重做了。
〖肆〗、另外 ，各位业主在进行验房的时候 ，如果有发现什么装修质量和所用材料与开发商承诺不符的话，应该将问题详细记录在装修整改表中（由开发商提供）上报给开发商指定的装修队或工程部 ，并限期整改 。 注意小区设施不完善 在新房验房的时候往往很多业主都会发现小区的设施并不完善 ，如绿化，道路等 。
〖伍〗 、如今很多人在买房时候都是匆匆忙忙的，完全没有做新房的验收就签字。那么交楼验房要注意哪些问题？ 交楼验房要注意哪些问题 检查地面是否平坦 ，用长直尺靠墙查看地面的平整度。检查墙壁是否出现裂缝 ，泄漏在外的铁丝网等 。查看室内楼梯平整度是否有缺陷 。门窗轨道是否畅通，关闭是否严密。
买新房子时 ，需重点关注以下方面：地段选取 明确需求优先级：根据家庭需求确定核心考量因素 。例如 ，有子女教育需求的家庭应优先选取学区房；注重生活便利性的家庭需关注周边商业配套（如商场 、超市）、医疗资源（如医院）及休闲设施（如公园）的分布 。
购买私人房子，首先要查看一下房产证是否存在 ，要看一下房东 、房产证上面的名字是否是一样的 ，要让他拿出来，要看一下他的身份证。
买房需要注意多方面事项 ，包括保持耐心全面了解房产信息 、仔细查看房屋质量问题、确认房屋五证齐全、考虑规划变化对房价的影响以及搞清“三金”以远离纠纷 。 具体如下：保持耐心 ，全面了解房产信息买房从选房到入住需较长时间，购房者要有耐心 ，不能急于求成 。
第一次买房注意事项：首付不够要敢于和父母亲人凑；比较好一步到位买个3房；多关注楼市降温下的二手房市场的让利；买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调 ，而且是等额本息。
买房子第一次去看房应该注意以下几点：评估经济能力：根据自己的收入结构 、未来的工作发展潜力 、职业规划、消费习惯以及健康状况等，估算出能够承受的首付金额以及每月还款额度 。设定一个实际可行的购房预算，避免超出自己的经济能力范围 。决定新房还是二手房：了解新房和二手房在购买流程 、市场策略等方面的差异。
买房子要注意以下手续：认购 在买房的初步阶段 ，认购是一个重要的环节 。这通常包括在售楼处确定心仪的房源 ，填写个人购房信息，并签订定金合同 。在签订定金合同时 ，双方需签字确认并盖章 ，购房者需支付定金并妥善保存收据。
〖壹〗、央视315点名万科 、招商 、远洋，这两年房子质量问题频发的原因主要有精装交付增多、“限价 ”政策下开发商缩减成本 、开发商急于变现缩短工期 ，此外 ，也不排除部分开发商缺乏诚信经营理念的情况。
〖贰〗 、社会影响：品牌伤害与行业警示品牌信任危机质量问题对企业品牌伤害巨大 。万科、远洋、招商蛇口作为行业龙头，项目问题引发社会对房企信任的质疑 ，影响企业长期发展 。行业课题：再平衡的紧迫性央视315晚会曝光的问题 ，揭示了全行业面临的“速度与质量再平衡 ”课题。
〖叁〗 、宝骏560车型的变速箱问题频发，即使被召回四年也未能彻底解决 ，车主投诉无门 。央视批评宝骏公司推卸责任 ，利用召回制度拖延问题处理 。万科的精装修问题也曝光，广州万科尚城和春秋华庭等小区存在漏水 、施工不完善等问题，业主们遭遇了收房困境。万科被指在装修质量上敷衍了事 。
〖肆〗、近两年万科风评比较差 很多质量问题 但是售后快户型好不过还是吃老本没创新 ，金地的话不上不下没有特别出彩的也没有特别出格的不过质量还是好的 。中粮的其实个人感觉物业比万科还好一些 ，在门口帮你拎菜回家。远洋的话商业更出彩一些 。v. 。
〖伍〗 、周大生加盟店问题频发：快速扩张与管理漏洞并存周大生此次因“缺斤短两”被曝光并非首次，此前还因金饰品掺杂其他金属导致“成色不足 ”被央视315晚会点名。专家指出 ，其核心问题在于加盟模式下的快速扩张 。
综上所述 ，买的二手毛坯房在符合相关法律法规和交易流程的前提下，是可以进行转手的 。但需注意产权 、贷款、市场评估等关键问题 ，以确保转手过程的顺利进行。
毛坯房能卖。只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易 。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以 。买卖毛坯房 ，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。
房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名 、转让和交易的 。实际生活中 ，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。
新买的毛坯房能卖，只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易 。首先要将银行按揭的钱全部还上 ，解押后才可以。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期 。一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。买毛坯房注意事项有哪些？明确违约赔偿时间。
房子买了 ，就必须以二手房买卖，接放后要先补缴4年的物业费 ，房屋契税 ，办理好房产证，以及其它费用 ，完全利落后再挂牌出售 。
房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费 ，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同。
〖壹〗 、新政后二手房市场“降 ”是本质的原因二手房市场近来依然保持费用内卷趋势从中介和各大二手房网站来看 ，相较于调价上涨0.5 - 3万左右 ，降价十来万、二十万的情况更常见，更具有“冲击力 ”和“影响力”。从二手房网站的数据变化来看 ，新政后更新费用变化的 ，大多数还是选取下调挂牌价 。
〖贰〗 、跟以前一样只是昙花一现罢了，很快又会再跌回去心态稳健利于以价换量：虽然很多人认为此次政策力度不算大 ，但二手房业主和开发商心态更稳健 ，不会一经刺激就疯狂涨价和新增挂牌 。如去年9月“认房不认贷”推出时，深圳部分业主连夜要求加回之前降掉的房价 ，而此次没有这种情况。
〖叁〗 、市场回温后 ，一批二手房业主迅速上调挂牌价 。截至近来，某二手房平台展示的24小时涨价房源多达170套，且数量仍在增加 。二手房业主涨价案例茶南建盛丽庭：一套建面约189㎡的房源 ，涨价270万。该房源此前挂牌价从520万降至460万 ，今日上涨至730万，涨幅超50% 。
〖肆〗、取消限售限购后的市场现象青岛和济南：2022年这两座城市事实上取消了限售限购政策 ，但青岛房价下跌 ，济南房价没有明显变化 。郑州：作为全国烂尾楼较多的城市，在出台取消限售限购等新政后 ，新房和二手房的成交量和费用均无波动。
〖伍〗 、借鉴案例：与成都同为新一线城市领头羊的杭州 ，在发布楼市新政后也出现了类似的情况 。部分房产费用短期内上涨，但半个月后因入市二手房较多 、竞争大 ，房价下降的更多 。这表明新政对房价的影响具有时效性和局限性。建议与展望购房者：对于购房者而言 ，应理性看待新政对房价的影响，不要盲目跟风购房 。
〖陆〗、开发商采取涨价策略 ，认为“越跌越不买 ，先涨为敬 ”，市场信心增强 。东莞：二手房价上调，业主心态转变东莞二手房市场也出现变化 ，业主心态从降价求售转为涨价停售。城区房源连夜涨价130万 ，如东骏豪苑一套84平两房从270万涨至400万。松山湖等核心区及临深片区二手房涨价情况较多，市场看涨情绪蔓延 。
买的二手毛坯房是可以转手的 。房屋作为不动产的一种 ，其转让遵循一般不动产转让的法律规定。只要满足相关法律法规的要求 ，二手毛坯房就可以进行买卖 。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时，需确保产权清晰 ，无任何限制交易的情形 。
新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。
总之，二手毛坯房的过户手续涉及多个文件和流程，需要买卖双方充分了解并按照规定进行。以上所述的文件和注意事项是为了确保交易的安全和顺利进行 。
房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了 ，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费 ，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同。
申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件 ，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的 ，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件 。买房：省份证原件和复印件 、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
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